15 июня 2022

Общее собрание

Уважаемые садоводы!

В связи с отсутствием кворума на очередном собрании, проводимом 11 июня 2022, собрание будет проведено в форме очно-заочного голосования по тем же вопросам по бюллетеням.
Период проведения с 25 июня по 10 июля
Дата очной части собрания 10 июля начало в 12:00
Место проведения: Берег реки Казанка у главных ворот
Повестка дня:
1) Отчет председателя о проделанной работе, финансово-хозяйственной деятельности, утверждение отчета за 2021-2022 финансовый год.
2) Отчет ревизора о расходование бюджета и выполнении работ.
3) Принятие в члены товарищества новых собственников уч. 31, 97, 24, 25, 27.
4) Принятие санкций к злостным должникам.
5) Утверждение нового устава в новой форме согласно ФЗ 217 (из-за спорных моментов устав в 2020 году ФНС был отклонен и снят с регистрации).
6) Утверждение нового положения об электроснабжении СНТ.
7) Утверждение нового регламента о Ревизионной комиссии/ревизоре.
8) Вопрос Демонтаж забора за счет СНТ и организация заезда на участок 110 (инициатор собственник участка 110)
9) Приведение границ участков 29, 29а, и проезда до участка 30, за счет собственника участка 29, в надлежащие состояние, согласно генплана СНТ с целью исключения самозахвата ЗОП (требование МЧС)
10) Вопросы по благоустройству территории, прилегающей к участкам (покос травы, уборка мусора, зимняя уборка снега)
11) Установка 5 дополнительных видеокамер и покупка нового видеорегистратора.
12) Замена ветхой части забора уч. 31 уч. 73 уч. 105 -101
13) Докладка провода СИП-2 3*35+1*54 от ТП до 2 аллеи 360 метров (приведение электроснабжения к нормативам и снижение технологических потерь)
14) Ямочный ремонт (отсыпка дробленым бетоном) центральной аллеи от 1 аллеи до дальних ворот.
15) Вопрос замены центральных ворот на автоматические
16) Утверждение сметы и финансово экономического обоснования и суммы членских и целевых взносов (для не членов (садоводов ведущих садоводство в индивидуальном порядке) плата за содержание имущества общего пользования и управления таким имуществом) на 2022/2023 годы. Членских в размере 5 100 руб. с одного члена или собственника участка (ов). Целевые взносы будут определены по итогам голосования п.п. 11-15, расчет целевых взносов производится с квадратного метра участка (Решение ОС 2021).

Всем садоводам будут розданы бюллетени, которые необходимо заполнить до 10 июля 2022 г. и передать председателю товарищества либо Рустему участок 51, Оксане участок 28, Денису участок 75 для подсчета голосов и принятия решений.

Материалы к собранию

Правление товарищества СНТ «Рябинка»

0
26 мая 2022

Общее собрание 2022

11 июня в субботу в 12-00 на берегу Казанки у главных ворот СНТ состоится общее собрание СНТ.

1) Отчет председателя о проделанной работе, финансово-хозяйственной деятельности, утверждение отчета за 2021-2022 финансовый год.
2) Отчет ревизора о расходование бюджета и выполнении работ.
3) Принятия в члены товарищества новых собственников уч. 31, 97, 24, 56, 25.
4) Принятие юридических санкций к злостным должникам.
5) Утверждение нового устава в новой форме согласно ФЗ 217 (из-за спорных моментов устав в 2020 году ФНС был отклонен и снят с регистрации).
6) Утверждение нового положения об электроснабжении СНТ
7) Утверждение нового регламента о Ревизионной комиссии/ревизоре
8) Вопрос Демонтаж забора за счет СНТ и организация заезда на участок 110 (инициатор собственник участка 110).
9)Приведение границ участков 29, 29а, и проезда до участка 30, за счет собственника участка 29, в надлежащие состояние, согласно генплана СНТ с целью исключения самозахвата ЗОП (требование МЧС)
10) Вопросы по благоустройству территории прилегающей к участкам (покос травы, уборка мусора, зимняя уборка снега)
11) Установка 5 дополнительных видеокамер и покупка нового видеорегистратора.
12) Замена ветхой части забора уч. 31 уч. 73 уч. 104-101 уч.
13) Докладка провода СИП-2 3*35+1*54 от ТП до 2 аллеи 360 метров(приведение электроснабжения к нормативам)
14) Ямочный ремонт центральной аллеи от второй аллеи до дальних ворот и перекрестка около уч 66а.
15) Вопрос замены центральных ворот.
16) Утверждение сметы и финансово экономического обоснования и суммы членских взносов на 2022/2023 годы
Материалы к собранию тут и тут

0
10 сентября 2021

Уважаемые садоводы!

  1. с 10.09.2021 прекращена подача поливочной воды
  2. с 15 сентября по 15 октября будет проводится замена опор ЛЭП, в связи с этим будут отключения электроснабжения СНТ до 4 часов
  3. Дальние ворота на проход и проезд закрываются с 1 октября. Просьба пользоваться главными.
  4. В СНТ будут установлены дополнительные камеры видеонаблюдения, и установлены  прожектора для  освещение 4 и 5 аллеи. При обнаружении посторонних, на территории СНТ без согласования со сторожем и председателем будет вызываться полиция.
  5. С 8 ноября закрывается заезд на территорию СНТ, о желании на машине проехать на территорию участка необходимо предупредить заблаговременно.
0
1 июня 2021

Общее собрание

Уважаемые садоводы! 

В связи с отсутствием кворума на очередном общем собрании, проводимом 30 мая 2021, правлением принято решение на основании ч. 23 ст.17 фз-217
о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Период проведения с 6 по 20 июня

Дата очного обсуждения 20 июня начало в 12:00

Место проведения: Территория СНТ “Рябинка” у сторожки

На повестке дня:

  • 1) Отчет председателя о проделанной работе, финансово-хозяйственной деятельности, утверждение отчета (материалы размещены на стенде и сайте СНТ).2) Выборы членов правления.3) Выборы ревизионной комиссии (ревизора).

    4) Принятия в члены товарищества.

    5) Исключение из членов товарищества.

    6) Принятие санкций к должникам.

    7) Утверждение Финансово-экономического обоснования и сметы расходов по членским взносам на 2021 финансовый год в размере 4500руб с одного собственника (материалы размещены на стенде и сайте СНТ).

    8) Вопросы демонтажа незаконных хозяйственных построек на землях общего пользования, которые возведены с нарушением п.5.8 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», во избежание наложения штрафных санкций со стороны Росреестра и пожарной инспекции, в связи с усилением контроля исполнения законодательства.

    Целевые взносы:

    9) Вопрос необходимости замены неисправных прожекторов освещения мест общего пользования

    10) Вопрос замены главных ворот СНТ на автоматические откатные.

    11) Рассмотрение вопроса покупки мотоблока для очистки снега с аллей в зимний период, согласно новым правилам противопожарной безопасности вступившим в действие с 1 января 2021 г. Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479  (п.71 В любое время года (!) поддерживать надлежащее состояние дорог, проездов, подъездов к строениям, естественным и искусственным пожарным водоемам).

    12) Утверждение перераспределения неосвоенных целевых взносов 2020 на экстренную замену отработавшего ресурс, вышедшего из строя поливочного насоса, покупку нового всасывающего шланга и достройку летнего водовода участки 112, 40-44. (Капитальный ремонт старого насоса на данный момент не представляется возможным в связи с отсутствием запасных частей)

    13) Вопрос приведения энергохозяйства СНТ в нормативное техническое состояние согласно требованиям энергетиков и проектной документации этап 2. (вынос опоры ЛЭП с участка 86 на 4 аллею путем установки новых, замена 4 авариных опор)

    14) Рассмотрение вопроса отсыпки щебнем и выравнивание участка дороги главной центральной аллеи от 8 до 18 участка

    15) Вопрос приостановки работ, и переноса вопроса на 2022 год по замене оставшейся аварийной части забора от 105 до 101 участка по 5 аллее в связи с резким удорожанием материалов, и до устранения замечаний по вопросу 8, + рассмотрение инициатив по заявлениям садоводов по точечной замене ограждения СНТ вдоль берега Казанки в счет зачёта целевых взносов участок 112, 43

    16) Вопрос расчета целевых взносов/платежей и вопрос расчета голосов по вопросам содержания, ремонта и создания имущества в общедолевой собственности.

    Всем садоводам будут розданы бюллетени, которые необходимо заполнить до 20 июня 2021 г. и передать председателю товарищества либо членам правления для подсчета голосов и принятия решений.

    Материалы к собранию тут и тут

Правление товарищества

0
1 мая 2021

Об установлении на территории Республики Татарстан особого противопожарного режима

Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 23.04.2021, г. Казань, №280

Об установлении на территории Республики Татарстан особого противопожарного режима

В связи с повышением уровня пожарной опасности в весенне-летний период, в соответствии со статьей 30 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №69-ФЗ «О пожарной безопасности» и статьей 25 Закона Республики Татарстан от 18 мая 1993 года №1866-XII «О пожарной безопасности» Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:

Установить с 26 апреля по 16 мая 2021 года на территории Рес­публики Татарстан особый противопожарный режим.
В период действия особого противопожарного режима запретить:
разведение костров, сжигание твердых бытовых отходов, сухой травы и мусора;

использование открытого огня для приготовления пищи в специальных несгораемых емкостях (мангалах, жаровнях и пр.), иных приспособлениях для тепловой обработки пищи, за исключением мангалов и иных приспособлений, находящихся и эксплуатирующихся на территориях объектов общественного питания (ресторанов, кафе, баров и пр.), в населенных пунктах на территориях ведения гражданами садоводства или огородничества (далее – садоводческое или огородническое товарищество), объектов экономики, подверженных угрозе лесных пожаров;

применение пиротехнических изделий 1–3-го класса опасности на территориях населенных пунктов, организаций отдыха детей и их оздоровления, садоводческих или огороднических товариществ, объектов экономики, оздоровительных организаций, подверженных угрозе лесных пожаров, а также в лесопарковых зонах, на торфяных участках и открытых территориях, граничащих с лесными массивами;

запуск неуправляемых изделий из горючих материалов, принцип подъема которых на высоту основан на нагревании воздуха внутри конструкций с помощью открытого огня.

Премьер­-министр
Республики Татарстан
А.В.ПЕСОШИН

0
1 февраля 2021

Что ждет садоводов в 2021 году: главные изменения

1. Дачная амнистия продлевается

Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.
Читать дальше

Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

2. Новые правила проведения общих собраний

Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.

В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

3. Новые требования к пожарной безопасности

С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

 

4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет

Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

 

5. В июле 2021 году вступает в силу Закон № 518-ФЗ. 
В 2021 году вступит в силу Закон № 518-ФЗ, опасный для тех, у кого нет зарегистрированной собственности в Росреестре (ранее оформлявшейся в собственность по старым документам или на иного хозяина)

Например, было свидетельство о собственности старого образца до 1997 года, или есть недооформленное наследство…

То есть, если у гражданина отсутствует запись в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) о его праве на дом, земельный участок, иной объект недвижимости, собственность на такой объект может перейти государству или ошибочно другому лицу.

Почему так может быть?

Законодатель поставил задачу найти всех собственников, будут запрашивать ФНС, нотариусов, ПИБы и БТИ, Администрации и иные  информационные ресурсы.

Выявят все неоформленные, брошенные или скрываемые от глаз кредиторов объекты недвижимости, по которым в Реестре нет информации, как о самих объектах, так и об их собственниках.

При этом, если бывший собственник уже умер, наследников, правопреемников или кредиторов искать не будут.

Не будут учитывать и решения судов о смене собственников. Закон не говорит о розыске последних собственников.

Учитываются только имеющиеся архивные данные «старых» хозяев. Если прежнего собственника нет, а новый не дал о себе знать, объект может уйти государству (особенно квартиры, земельные участки).

По земельным правам, вообще, может возникнуть много путаницы. Не все садоводы знают, что у них уже есть приватизация участков, у кого-то даже в коллективно-долевую собственность по архивным данным  Администраций.

А если была передача земельного участка (по наследству, через «куплю-продажу» по членской книжке, по решению суда о разделе или взыскании долга имуществом и пр.), в реестр может оказаться  вписанным тот самый первый собственник, которого обнаружат по архивным учтённым документам.

В целом, закон призывает всех внимательно отнестись к документам, привести их в порядок, зарегистрировать собственность. Ну, и ,конечно же, нести обязанности по уплате налогов и исполнению иных обязанностей.

0
23 сентября 2020

Объявления

Уважаемые садоводы!

  1. С 22 сентября дальние ворота закрыты на замок, а с 1 октября закрывается калитка для прохода, для предотвращения доступа посторонних лиц на территорию СНТ. Просьба пользоваться главным въездом на территорию СНТ. При необходимости проезда/прохода просьба обращаться к сторожу.
  2. Началась установка новых опор ЛЭП в связи с этим просьба воздержаться от заезда на территорию СНТ на автомобиле.
  3. Кроме этого напоминаем о необходимости оплатить взносы и электроэнергию.

Правление СНТ.

0
15 августа 2020

Общее собрание

Уважаемые садоводы!
29 августа в 12-00 на берегу Казанки у главных ворот СНТ состоится внеочередное общее собрание СНТ «Рябинка» в очно-заочной форме голосования.

На повестке дня:
1) Выборы членов правления.
2) Выборы ревизионной комиссии (ревизора).
3) Принятия в члены товарищества.
4) Исключение из членов товарищества.
5) Вопросы ведение реестра собственников недвижимости СНТ.
6) Принятие санкций к должникам.

Председатель СНТ «Рябинка»

0
Раздел: Без рубрики | Комментарии к записи Общее собрание отключены